改造前

改造后

张江莲花商务园

22% IRR

区位

上海浦东，张江中区，近地铁13号线

投资逻辑

张江国际和创业企业数目众多，需求强劲

土地稀缺，买入价格约等于重置成本

中区较北区有更好的规划和配套，政府正在大力投资潜力巨大

周边国际大公司聚集，如诺华制药、HP、和百度等

团队主导领域

投资、谈判和交易流程

资产改造策略

张江莲花商务园六号楼

40%+ IRR

区位

上海浦东，张江中区，近地铁13号线

投资逻辑

进入价格严重低于重置成本

项目体量及展示效应非常适合作为企业总部

与园区内其他楼形成有机的整体，利于资产管理和退出

团队主导领域

投资、谈判和交易流程

聘请设计师、制定改造计划和与施工方的谈判和合作

改造前

改造后

改造前

改造后

张江腾飞高科岭

30%+ 预期IRR回报

区位

上海浦东，张江中区，近地铁13号线

投资逻辑

张江国际和创业企业数目众多，需求强劲

土地稀缺，买入价格约等于重置成本

中区较北区有更好的规划和配套，政府正在大力投资潜力巨大

周边国际大公司聚集，如诺华制药、HP、和Baidu等

团队主导领域

全程投资和交易流程管理

资产改造策略

腾飞中国商业基金二号基金

基金总体回报率（收益分成之后）13.3%

2013年
最佳退出

资产组合 收购时间 收购价格 退出时间 退出价格 权益投资回报率 权益乘数
海洋大厦 2007.06 14.3亿 2013.01 19.3亿 9.4% 1.6
腾飞大厦 2009.08 8.1亿 2013.06 14.2亿 19.5% 2.0
高腾大厦 2010.09 13.1亿 2013.07 16.6亿 15.0% 1.5
团队主导领域 项目投资、资产运营管理
资产增值计划、资产退出
腾
飞
大
厦

改造前

改造后

海
洋
大
厦
高
腾
大
厦

改造前

改造后

法租界公寓

团队主导领域

设计协调、施工管理

采购、租赁运营

改造难点及解决方案

室内无卫生间：做独立卫生间和同层排水

面积小：通过合理布局，完成卧室、客厅、吧台厨房、卫生间、 储物等功能的有机结合

住户反馈 ★★★★★

Yuyu：住起来非常舒服，就像在自己家

Yuan：装修风格十分漂亮，也很干净，总值强烈推荐

Yuhua：房间真的超棒

Jack：decorated to a very high standard

静安公园展示空间

团队主导领域

设计协调，施工管理

改造难点及解决方案

空间主要服务于会员活动、知名品牌的展示和营销活动
平时作为家具精品展示和花店

强调设计风格和使用功能的兼容性

改造前

改造后